老舊小區(qū)停車難是當(dāng)下一個熱門的話題，老舊小區(qū)停車難有很多的外在因素，老舊小區(qū)在建設(shè)的時候，只按照當(dāng)時經(jīng)濟社會來規(guī)劃停車位；所以現(xiàn)在老舊小區(qū)很難滿足停車的需求，老舊小區(qū)停車場改造，也是很重要的事情，小編來給大家聊聊針對老舊小區(qū)，合理運用立體車庫能解決目前難題。

據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年6月，我國機動車保有量達3.4億輛，停車位缺口高達6500萬個。由于歷史的原因，我國很多老舊的小區(qū)沒有足夠的停車位規(guī)劃，隨著車輛的增加，老舊小區(qū)的停車壓力也是逐年增加。另一方面，沒有相關(guān)的停車法律，也是阻礙老舊小區(qū)增加立體車庫的一個因素。鄰國日本，雖然人口密度是我們的2倍，但是卻沒有出現(xiàn)老舊小區(qū)的停車難問題，那是因為半個世紀(jì)以前（1962年）日本就指定了《車庫法》?？梢赃@樣認(rèn)為，加快停車立法也是增加人民幸福感的一種措施。

關(guān)于老舊小區(qū)立體車庫發(fā)展不起來的主要原因是什么呢？

機械式立體車庫相比于傳統(tǒng)停車場優(yōu)勢凸顯：傳統(tǒng)停車場停50輛車需要1650平方米；而塔式立體車庫只需50平方米。過去幾年立體車庫市場推廣不利主要原因在于法規(guī)不完善而非需求不足，政府對車位予以補貼政策，雖然從多渠道推動立體車庫發(fā)展，但是效果有限。

立體車庫無法獲得產(chǎn)權(quán)也是發(fā)展緩慢的原因。由于停車設(shè)施屬于房地產(chǎn)配套，無法進入市場轉(zhuǎn)讓與買賣。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，地上建筑（如停車樓）可以辦理產(chǎn)權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、抵押和再融資，但是單個車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)進行買賣。

目前多地在條件許可的情況，在大家推廣立體停車庫，契合當(dāng)?shù)卣l(fā)展智慧城市，立體停車位是解決停車難的一個重要解決方案。